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時間(jian):2020-04-03 00:02:11 來源:人民日報

  【案情】趙某與(yu)房屋中介公(gong)司簽訂《房屋承租合同(tong)》,約定每月提前15日到(dao)營業部(bu)交納(na)租金(jin)。可是(shi),當趙某去交房租時卻遭到(dao)拒(ju)絕。幾天後,中介公(gong)司以趙某未及時交房租為由強行(xing)收回房屋。

  趙某將中介公(gong)司告上法(fa)庭。在法(fa)院審理過(guo)程中,中介公(gong)司拿(na)出一(yi)份《分(fen)期服務協議》,說明(ming)該協議由中介公(gong)司(甲方)、趙某chang)ㄒ曳劍┬yu)某網貸公(gong)司(丙方)共同(tong)簽訂。該協議約定︰丙方提供房屋租金(jin)的(de)分(fen)期支付(fu)服務,乙方向丙方交租金(jin),如果逾期則需按照每日1%支付(fu)滯納(na)金(jin),逾期3天及以上的(de)mo) 接腥ㄖzhong)止合同(tong)。

  中介公(gong)司還介紹(shao)了使用分(fen)期服務網絡(luo)平台的(de)流程︰公(gong)司先將承租合同(tong)錄入上傳,然後由租戶使用手機號(hao)注冊登錄、上傳身份證照片(pian)、點(dian)擊同(tong)意“分(fen)期服務”協議,網絡(luo)平台向租戶手機發送驗(yan)證碼,輸入正(zheng)確驗(yan)證碼才能審核通過(guo)。但趙某否認使用該軟件(jian)注冊及操作,中介公(gong)司也並未提供具(ju)體證據證明(ming)他曾(zeng)簽訂過(guo)該協議。法(fa)院最終(zhong)判決,中介公(gong)司退還押金(jin)、管理費、房租,並支付(fu)違約金(jin)。

  【說法(fa)】kang)鼻埃 yi)些房屋中介公(gong)司為快速回籠資金(jin),選擇與(yu)網貸公(gong)司合作。中介公(gong)司承租房屋後,利用零押金(jin)、押一(yi)付(fu)一(yi)等(deng)營銷手段,吸引租戶承租,並與(yu)網貸公(gong)司簽訂貸款(kuan)協議,讓租戶以每月向網貸公(gong)司還貸款(kuan)的(de)方式交納(na)租金(jin),網貸公(gong)司則一(yi)次性(xing)將租戶一(yi)年(nian)或半年(nian)的(de)房屋租金(jin)先rao)誚桓fu)中介公(gong)司。

  這一(yi)模(mo)式在實dao)什僮髦鋅贍艽cun)在以下(xia)問題︰有的(de)中介公(gong)司在租戶不(bu)知情或未認真(zhen)審查(cha)合同(tong)等(deng)情況下(xia),誘導(dao)租戶與(yu)網貸平台簽訂貸款(kuan)或分(fen)期付(fu)款(kuan)協議;有的(de)na)踔廖wei)造貸款(kuan)協議,要求租戶向網貸公(gong)司付(fu)款(kuan);還有的(de)利用租戶的(de)na)矸菪畔  ?炖砥淥kuan)業務,用于與(yu)租房無(wu)關(guan)的(de)事宜,導(dao)致租戶在不(bu)知情的(de)情況下(xia)背負大量貸款(kuan),個人征信也受到(dao)影響。

  法(fa)官提醒,租戶在簽訂租房合同(tong)時應(ying)警(jing)惕“付(fu)款(kuan)陷阱”,要認真(zhen)審核租賃(lin)合同(tong)條(tiao)款(kuan),尤rao)涫shi)關(guan)于付(fu)款(kuan)方式和付(fu)款(kuan)對(dui)象的(de)約定,看清是(shi)向房東、中介公(gong)司還是(shi)網貸公(gong)司交納(na)房租。如果是(shi)向網貸公(gong)司交納(na)房租,一(yi)定要選擇正(zheng)規(gui)平台,在評估(gu)風險後審慎作出是(shi)否租賃(lin)的(de)決定;如果使用手機在線(xian)交納(na)房租,要查(cha)清資金(jin)流向,一(yi)旦(dan)發現異常(chang)要及時停止支付(fu)。

  (本報記者  倪  弋(yi)整理)


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標(biao)簽:
編輯: 趙名揚
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