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一分快三

時間(jian):2020-04-06 09:02:28 來(lai)源(yuan):中國證券網

  2020年1月,房企海外發(fa)債(zhai)規模創新高。克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)統(tong)計數(shu)據顯示,1月95家典型房企境外債(zhai)權融資井噴(pen),境外債(zhai)權融資達1099.7億(yi)元,環比上升922.4%。其中,房企境外債(zhai)發(fa)行量為(wei)1075.3億(yi)元,為(wei)境外發(fa)債(zhai)歷年單(dan)月最大規模。

  海外發(fa)債(zhai)規模創新高

  克而瑞統(tong)計數(shu)據顯示,1月lu)科缶懲庹zhai)發(fa)行量環比上xian)066%,同(tong)比上xian)0%。1月境內債(zhai)發(fa)行量環比上xian)87%至241億(yi)元,也屬過去半年以來(lai)較高水(shui)平(ping)。

  克而瑞研究中心企業研究總監房鈴表示,由于年初房企到(dao)期債(zhai)券較多造成需求上升,以及年初房企和各機構(gou)發(fa)債(zhai)額度充(chong)足,1月lu)科笥 lai)境外發(fa)債(zhai)潮。包括中國恆大、融創、新城發(fa)展、龍湖、旭(xu)輝等在內的多家房企均(jun)在海外發(fa)行債(zhai)券。

  具(ju)體來(lai)看,1月lu) zhai)金額最高的企業為(wei)中國恆大,發(fa)債(zhai)總量為(wei)461.2億(yi)元,主要因為(wei)恆大發(fa)行了60億(yi)美(mei)元的境外票ben)藎 約耙yi)筆45億(yi)元人民(min)幣(bi)的公司債(zhai);此外,龍湖發(fa)行的兩筆境外優先票ben)堇li)率(lv)分別為(wei)3.38%和3.85%,且(qie)發(fa)行的28億(yi)元公司債(zhai)利(li)率(lv)水(shui)平(ping)也較低,在4%左(zuo)右。

  中原(yuan)地產首(shou)席分析師張大偉表示,1月lu)科蟠蠊婺︰M夥fa)債(zhai)的主要原(yuan)因在于政(zheng)策面(mian)相對平(ping)穩(wen),穩(wen)定(ding)的融資環境促(chun)使企業增加(jia)融資量。“對于房地產行業,春節(jie)前大量融資是(shi)慣例,一(yi)般1月-2月都是(shi)銷(xiao)售淡季,在此期間(jian)通常會增加(jia)融資。”

  償債(zhai)壓力較大

  “從(cong)目前情況看,2月lu)莘科笞式鴣chong)足,如(ru)疫情能在短期緩解(jie),則對房地產企業影響(xiang)有(you)限,企業壓力相對可控。”張大偉說。

  據克而瑞統(tong)計,1月lu)科笥you)25筆債(zhai)券到(dao)期,金額共計524.5億(yi)元。2月將有(you)10筆債(zhai)券到(dao)期,金額共計200.8億(yi)元,環比下降(jiang)62%。

  據中國指數(shu)研究院統(tong)計,2020年第一(yi)季度美(mei)元債(zhai)到(dao)期償還金額為(wei)110.75億(yi)美(mei)元,佔今年全(quan)年的33.27%。房企一(yi)季度償債(zhai)壓力仍然較大。

  融資環境相對偏緊(jin)

  中信建投證券房地產首(shou)席分析師竺勁表示,2020年以來(lai),市場流動性整體偏寬松,但在防範金融風險(xian)的政(zheng)策背景下,房地產行業融資shi)萊中戰jin),資金流入地產業可能性較低,“房住不炒”基調不變。

  房地產融資政(zheng)策方面(mian),在經歷了前期的嚴查(cha)、重罰(fa)後,銀保監會開年再提“防止資金違規流入房地產市場”政(zheng)策要求。1月4日,銀保監會發(fa)布《關于推動銀行業和保險(xian)業高質量發(fa)展的指導意(yi)見》fa) 峽匭糯式鵒魅敕康夭越 晌wei)未來(lai)監管關注(zhu)重點。1月16日,央行金融市場司司長鄒瀾在新聞(wen)發(fa)布會上表示,要嚴控房地產在信貸資源(yuan)中的佔比qu)月17日,國務院發(fa)布《深化改革創新加(jia)快推動高質量發(fa)展的指導意(yi)見》指出,堅持房子是(shi)用mei)醋〉摹 皇shi)用mei)闖吹畝ding)位,嚴禁(jin)大規模無序(xu)房地產開發(fa),支(zhi)持合理自住需求,堅決遏制投機炒房行為(wei)。

  1月5日,央行在工作會議中提出了“加(jia)快建立房地產金融長效管理機制”。竺勁認為(wei),在該機制下,發(fa)行房地產信托投資基金(REITs)將成為(wei)房地產證券化和房地產企業融資的重要方式。融資政(zheng)策相對偏緊(jin)但不必過分悲(bei)觀,新路(lu)徑也可能帶(dai)來(lai)新lv)錒狻/p>


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