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時間(jian):2020-03-30 12:36:49 來(lai)源:21世(shi)紀經濟報道

  一月房貸利率普降 仍有3個城市首(shou)套利率超6%

  首(shou)套房貸利率連降兩個月,近日融360簡普科技大數據研究院(yuan)發布報告稱︰1月,全國首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率為(wei)5.51%,環fan)認陸(lu)BP;二套房貸款(kuan)平均(jun)利率為(wei)5.82%,環fan)認陸(lu)BP。1BP為(wei)一個基點,100BP為(wei)一個百分點。兩組數據均(jun)微高于5年期LPR報價(jia)4.8%。對比此前數據,這已(yi)經是首(shou)套房、二套房貸利率連續兩個月下lu)怠/p>

  上海(hai)首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率shou)畹/strong>

  1月,20個城市首(shou)套房貸款(kuan)利率環fan)認碌鰨 渲個城市的(de)環fan)認陸(lu)搗瘸 BP,哈爾濱居(ji)降幅之首(shou),為(wei)23BP,首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率為(wei)5.21%。

  北上廣深一線城市的(de)首(shou)套房貸款(kuan)利率也在下調,不過幅度都(du)不大。1月,北京環fan)認碌BP,廣州(zhou)環fan)認碌BP,上海(hai)和深圳均(jun)環fan)認碌個BP。

  報告顯示(shi),上海(hai)依舊是全國首(shou)套房貸最低的(de)城市,1月,上海(hai)首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率低至(zhi)4.82%,LPR加點數為(wei)-3,創近兩年半來(lai)的(de)低點;廈門以5.1%位列第(di)二,環fan)1BP,LPR加點數25;天津以5.14%居(ji)第(di)三,環fan)1BP,LPR加點數29。

  再來(lai)看首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率高的(de)十所城市。1月,首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率破“6”的(de)三個城市分別為(wei)南寧(ning)(6.27%),甦(su)州(zhou)(6.08%)和鄭(zheng)州(zhou)(6.01%),位列房貸利率shou)罡叱鞘星叭9愣dong)省兩個城市位列1月首(shou)套房貸款(kuan)平均(jun)利率shou)罡呤 牽 直鷂wei)惠(hui)州(zhou)市(5.99%),中山市(5.77%)。

  今年恐(kong)延續去(qu)年走低態(tai)勢

  回顧2019年,我國房貸利率整體呈shou)叩吞tai)勢,全年貸款(kuan)利率快速下lu)島hou)在5月迎來(lai)緩he)偕仙 dan)止步jie)1月。這其中的(de)變化與國家(jia)政策(ce)的(de)變動密(mi)切相(xiang)關。

  8月25日,央行宣布自10月8日起,新發放商業性(xing)個人住房貸款(kuan)利率以最近一個月相(xiang)應期限的(de)貸款(kuan)市場報價(jia)利率(LPR)為(wei)定價(jia)基準加點形成。其中,首(shou)套商業性(xing)個人住房貸款(kuan)利率不得低于相(xiang)應期限LPR,二套商業性(xing)個人住房貸款(kuan)利率不得低于相(xiang)應期限LPR加60個基點。

  11月20日,作為(wei)房貸利率的(de)“錨”,5年期貸款(kuan)市場報價(jia)利率(LPR)首(shou)次下調5BP至(zhi)4.8%,這也意味著房貸利率隨之下調,12月,首(shou)、二套利率shi)1月下行。

  12月,影(ying)響房貸利率的(de)又一大事件發生。28日,央行發布通(tong)告︰he)wei)深化利率市場化改革,從2020年03月30日起,存量浮(fu)動利率貸款(kuan)的(de)定價(jia)基準可轉換為(wei)LPR或固定利率,這標(biao)志著存量浮(fu)動利率貸款(kuan)定價(jia)轉換方案正式出台。Wind數據顯示(shi),截止2019年9月底,我國個人住房貸款(kuan)余(yu)額高達29萬億元,這次的(de)定價(jia)轉換將影(ying)響諸多家(jia)庭(ting)。

  中xing) 夭chan)首(shou)席(xi)分析師張大偉(wei)認為(wei)︰“2020年1月央行降準0.5%,釋tou)000多億元資(zi)金,後(hou)續降息(xi)的(de)可能性(xing)更大,利率也有降低的(de)趨勢。”

  對于未(wei)來(lai)房貸利率變化趨勢,融360報告稱︰“結合因城施策(ce)、LPR下行xing)?諞約ji)銀行年初充足的(de)信(xin)貸額度等多方面(mian)因素,短期內房貸利率水平仍可能會(hui)維(wei)持平穩緩慢下lu)檔de)趨勢。”

  此外1月673家(jia)監測銀行中僅有18家(jia)停(ting)貸,相(xiang)比2019年12月減(jian)少1家(jia),年初信(xin)貸額度依然相(xiang)對充裕。

  華(hua)泰宏觀團隊認為(wei)︰今年開年雖然疫(yi)情黑天鵝時間(jian)發生,但(dan)是疫(yi)情發生在淡季,對地產(chan)影(ying)響相(xiang)對有限,如果(guo)疫(yi)情持續,可能打(da)破房地產(chan)平穩態(tai)勢,逆周(zhou)期調節空(kong)間(jian)有望加速打(da)開。作為(wei)因城施策(ce)的(de)重要一環,房貸利率也將繼續改善,對沖需求變化。華(hua)泰證券認為(wei)地產(chan)需求只會(hui)延後(hou)不會(hui)消失(shi),地產(chan)穩態(tai)的(de)打(da)破將加速逆周(zhou)期調節空(kong)間(jian),房貸利率有望通(tong)過調整加點幅度穩定需求。2019年四季度地產(chan)倉位小幅回升啟動估值修復,地產(chan)板塊(kuai)配(pei)置價(jia)值有望持續兌(dui)現。

  川財證券分析師陳靂表(biao)示(shi)︰LPR報價(jia)始于2019年8月,2020年03月30日為(wei)最近一次報價(jia)︰1年期LPR為(wei)4.15%,5年期以上LPR為(wei)4.80%,與前值持平。2020年03月30日,中國人民銀行發布公告,“進一步推(tui)動貸款(kuan)市場報價(jia)利率(LPR)運用,存量貸款(kuan)浮(fu)動利率貸款(kuan)的(de)定價(jia)基準轉換為(wei)LPR。”我們(men)認為(wei)在此之前,LPR更多的(de)是對增量貸款(kuan)的(de)部分起到jie)ying)響,存量貸款(kuan)基準換錨後(hou),有助于我國利率市場化的(de)穩步推(tui)進。LPR下調並非刺激房地產(chan),更傾(qing)向于為(wei)全面(mian)落實“因城施策(ce)”bi)頭(tou)諾髡kong)間(jian)LPR于2020年03月30日首(shou)次報價(jia)為(wei)︰1年期LPR為(wei)4.25%,5年期LPR為(wei)4.85%。

  至(zhi)今的(de)六次報價(jia)中,1年期分別于2020年03月30日、11月20日的(de)報價(jia)分別下調5BP;而5年期LPR于2020年03月30日報價(jia)下調5BP。同時,2019年12月的(de)首(shou)套房貸利率也相(xiang)應下lu)BP。但(dan)從you)滋追看式年期LPR加點的(de)情況(kuang)來(lai)看,是qin)鴆皆黽擁de)。12月的(de)首(shou)套房貸利率較上期(11月20日的(de)4.80%)加點72BP,為(wei)LPR發布jia)岳lai)加點數最多的(de)月份,當然不排除融360對統計周(zhou)期調整帶來(lai)的(de)部分影(ying)響。我們(men)認為(wei)LPR的(de)下行並非qin)苯jie)刺激房地產(chan),而是為(wei)了實現“穩”而進行的(de)逆周(zhou)期調節的(de)一種(zhong)方式。我們(men)認為(wei)采取“因城施策(ce)”bei)咂pin)微調依然是近期行業調控的(de)主要方式。


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編輯: 趙名揚
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